城镇土地使用税是由拥有土地使用权的单位和个人，按其实际占用的土地面积缴纳的一种税。

（一） 计税方法：

城镇土地使用税=实际占用的土地面积×单位税额

（二）实际占用土地面积的确定（按以下顺序核定）

     1. 土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积；

     2. 土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；

     3. 相关房地产权属资料、合同记载的用地面积；

     4. 建筑面积/楼房总层数；

     5. 建筑面积/容积率。

（三）税收优惠

     《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，从2008年3月1日起，对个人出租住房免征城镇土地使用税。