中华人民共和国城市房地产管理法

城市房地产开发经营管理条例

房地产开发企业资质管理规定

广东省房地产开发经营条例

广东省建设厅委托实施行政许可项目

广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录

深圳市房地产市场监管办法

取得《房地产开发企业资质等级证书》方可从事相应的房地产开发经营活动。 　依据：《房地产开发企业资质管理规定》第十八条。

已取得《深圳市房地产开发企业资质证书》，且该资质在有效期内的房地产开发企业。

1、企业法定代表人证明书、委托书、身份证(收复印件)，经办人身份证；（核验原件，收复印件）

2、企业营业执照、组织机构代码证、《深圳市房地产开发企业资质证书》、《深圳市市场监督管理局注册登记信息查询单》；（核验原件，收复印件）

3、《深圳市房地产开发企业年检数据核查表》

4、税务部门出具的《企业本年度纳税证明》（原件，加盖公章）

5、企业《本年度财务报表》（加盖公章）

6、社保部门出具的《深圳市社会保险单位缴交明细表》（原件，加盖公章）

7、企业人员职称证书：（核验原件，收加盖公章复印件）

1）三级资质要求：①工程技术、财务等业务负责人具有中级以上职称证书，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上的职称证书；②有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

2）四级资质要求：①工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；②有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

3）暂定资质要求：①公司成立不满一年；②工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；③有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

8、《深圳市房地产开发企业营销人员统计表》（加盖公章）

9、获得国家开发企业资质一级或二级的企业，提交该资质证书复印件（加盖公章）。

10、合作开发的项目必须提供合作方开发分成协议。（核验原件，收加盖公章复印件）

11、企业经营业绩可按参股比例合并申报。如需合并申报业绩，企业需共同提交申请书（加盖双方公章）、工商部门出具的企业信息单，《年度房地产开发企业业绩合并申报统计表》）。不需要合并申报的企业不提交该表，经营业绩不可重复统计。

（二）深圳项目：（以下资料核验原件，收加盖公章复印件）

1、本年度在建项目：《深圳市土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

2、本年度竣工项目：《深圳市土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划验收合格证》、《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案收文回执》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

3、本年度在售项目（包括预售和现售）：《深圳市房地产预售许可证》、《深圳市房地产买卖合同》及补充协议（一个项目提交一套）。

（三）异地项目：（收加盖深圳公司公章复印件）

1、异地下属公司的营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书、工商信息单；

2、本年度在建项目：《土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关项目证书；

3、本年度竣工项目：《土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑项目竣工验收备案收文回执》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关项目证书；

4、本年度在售项目：异地项目的房地产预售许可证。

（四）企业自持物业：

在深圳和其他省市持有自营物业的开发企业，需填报《深圳市房地产企业自持物业明细表》（附件二），并提供所持物业的房产证或相关证明材料（加盖公章复印件）。

（五）其他材料：（加盖公章）

1、《深圳市房地产企业年度履行社会责任事件申报表》

2、《深圳市房地产开发项目绿色低碳调查表》

3、《深圳市城市更新项目统计表》

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第八条；《广东省房地产开发经营条例》第九条；《房地产开发企业资质管理规定》第十条。